近日，西南医科大学法律诊所受理一起商品房预售合同纠纷案件。当事人邓某因开发商逾期交房、合同存在显示公平的格式条款等问题，拟通过诉讼解除合同、返还购房款并索赔损失。

在法律诊所主任王毓倩老师的带领指导下，由石子钰、田佳鹭、王琦等法律硕士研究生组成的办案团队迅速展开工作。团队全面梳理案件事实，审阅了《商品房买卖合同（预售）》《补充协议》、付款凭证、交房通知函等全部材料，围绕争议焦点、证据组织、请求权基础及诉讼策略进行了多轮深入研讨。

该案争议焦点集中于：开发商逾期交房是否构成根本违约、买受人是否享有合同解除权，以及违约金约定是否合理。合同约定交房日期为2024年10月30日，补充协议给予90日延展期。约定期满后开发商仍未交房，邓某于2025年9月6日发出书面催告。依据合同约定，经催告后180日内仍未履行的，买受人有权解除合同，开发商按总房款1%承担违约责任。办案团队结合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，全面检索类案与裁判观点，认为在合同有明确约定的情况下，若开发商未在约定宽限期内交付房屋，邓某可依法行使解除权。针对违约金可能偏低的问题，可依据法律规定，请求法院根据实际损失情况予以调整。团队向邓某系统说明了法律依据、类案裁判趋势及诉讼策略，协助梳理证据清单、分析诉讼风险，并建议采取财产保全等措施，同时也如实告知了合同解除后可能面临的执行风险。

通过法律诊所提供的专业、高效援助，邓某的焦虑情绪得到实质性缓解，对其维权思路与途径有了明确认识和更具针对性的准备。邓某对诊所师生所表现出的专业能力、负责态度表示衷心感谢。